第392章 补偿贸易的由来
“小区房？那是什么？”周瑾言眯着眼睛，不由自主的脱口询问道。
“哦对，现在应该叫‘补偿贸易’！”
陈松想了想，知道1987年的时候，似乎还没有小区住宅这个概念，于是回忆了一下房地产的发展史，这才从中想到了这个词。
‘补偿贸易’这个词，其实最初出现在1980年的特区。那时候特区每年的财政收入极低，但当时急需要建成两万平左右的干部宿舍楼，当时的负责人急了眼，根本没有钱完成这个任务。
后来，这位负责人的南岛朋友，就建议他学习南岛的方法，通过土地来获取资金，以此来完成任务。
然而在当时宪法可是明确规定了，不能侵占、出租、买卖国有土地。负责人担不起这个险，于是汇报给了领导，于是大家一起想办法，既不违法，又要走特区敢为天下先的政策！
于是‘补偿贸易’这个词应运而生。
特区这边直接出土地，然后找有钱的南岛商人合作建造房子，利润双方分成。当时这位负责人做完汇报后，领导给与的答案也只是先干着试试，也没说拒绝。
于是负责人战战兢兢的放出了消息，当时南岛一位大商人听说了‘补偿贸易’这个政策后，主动找上门来要求合作建房，最后还要按照85%和15%的比例分成。
当然，当时谁也没敢把南岛传过来的‘房地产’这三个字提出来，而是拟了一份两页多纸的合同而已。
于是在1980年1月8日，这位负责人在特区第一个与港商合作，组建特区第一个也是当时大陆唯一的房地产公司——特区房地产公司，建设了国内第一个商品房小区——东湖丽苑。由此也拉开了居民住宅从福利品到商品，土地使用权可以买卖，国家成立之后房地产改革的大幕。
作为敢为天下先的特区，这项政策一出来，当时的确震撼了不少人的，作为三代，周瑾言觉悟也不低，自然是对这个‘补偿贸易’有所耳闻，此刻听到陈松这么一说，当即想了起来。
“你是想让我也去造房子给干部？”周瑾言一想到这个‘补偿贸易’，顿时就觉得陈松是在点醒自己可以从干部房，福利房开始干起。
“什么造房子给干部，你脑洞可以再开大一点！我们不仅可以承接一些干部房，福利房，还可以自己建造一些商品房出售给老百姓啊！”陈松点了点窗外，继续说道：“你难道没有发现，今年县城的人数，已经比前两年多了很多了吗？大部分人都挤着住，或者住在很偏远的地方这说明什么？”
“这说明什么？”周瑾言眨了眨眼睛，不明觉厉。
陈松头疼的敲了敲自己额头，差点被周瑾言气死。
“当然是城里有限的住房开始无法满足越来越多人口居住的问题啊！你说这个问题要怎么结局？”陈松继续提点着周瑾言。
“房子少，那肯定要建房子啊，哦对，你说得对，我们要造房子卖给那些来县城，却没有房子住的人对吧？可是他们有钱吗？房子这价格可不低啊！”周瑾言一开始还高兴的甩了甩胳膊，兴奋无比，可说了一半突然想到钱这方面，又开始担忧起来老百姓是否有钱买房这件事。
“你以为国家大力推动改革开放是为了什么？就是为了让老百姓口袋里有钱啊！你别看大家好像现在看起来还是很穷，但不少人已经在这股浪潮下赚了不小的一笔了，万元户可不像以前那么难达成。”陈松顿了顿，喝了一口水，继续说道：“等你开始搞这个，房子造好了，你信不信90年代有一大片的万元户！”
陈松当然知道这话还是有点安慰性质的，90年代万元户虽多，但大部分还是在城市中，乡下务农的农民，以及从乡下来到城里的大部分打工人，还是没有这么多钱的，不过随着改革开放的继续深入，百姓手里的钱的确在增加。
“听你这么一说，好像的确很有搞头啊，我想想！”
周瑾言听了陈松一番分析，顿时眼睛大亮，走到一边，坐在座位上开始思索起来。陈松也不理他，开始处理过年这段时间留下来的业务和工作，两家公司事情不少，现在刚开工，也有不少事情要处理，于是也就自己忙起来了。
“好，咱就搞这个！”
也不知道多久，陈松看的眼睛都稍微有点酸了，就听到不远处坐着的周瑾言突然站起身，一副雄赳赳气昂昂的模样，就像是一个要上战场的士兵，准备给敌人一头痛击！
“想好了？”陈松看着这副兴奋模样的周瑾言，不禁笑了笑。
他挺喜欢周瑾言这种三代的原因，就是因为周瑾言完全不像一个三代，反而有时候似乎有些纯真和真诚，完全不像是从一个从政家族中出来的人。这样的人，很适合做朋友。
“当然想好了，咱就搞房地产，就搞小区房！”周瑾言兴奋的搓搓手，目光却闪烁着看着陈松。
陈松笑了笑，知道周瑾言的意思，这是让自己给他出个主意，怎么开局呢？
“这样啊，你应该认识省里中建三局的领导吧？”陈松顿了顿，问了句。
“那当然，省里大部分的国企领导我基本都认识，怎么了，咱不是要自己造房子吗？找中建的干嘛？咱们可是对手啊！”周瑾言皱了皱眉，没懂陈松什么意思。
“笨啊你，当然是挖墙脚啊！”陈松白了一眼周瑾言，似乎听到周瑾言在嘀咕，立马又瞪了他一眼。
陈松叹了一口气，觉得周瑾言有时候真的是聪明，他能把难啃的美宜佳连锁超市都收购了，但有时候却根本不懂商业上的一些基础点，真不知道这家伙到底什么情况？
难道智商也能忽高忽低的？
建筑业这行，在这个年代还是属于那种实打实干事的，况且还是中建三局这样的大国企，自然不会在工程上动手动脚，不像后世，人家招个人都要细腰长腿大美女才行，对身材还有极高的要求，搞不动什么目的。
周瑾言只要从中建三局这边挖几个中层领导人，以及工地负责人，就可以去竞标承接干部房和福利房，等干两年，手上宽裕一点，就可以自己申请土地造房，售卖给老百姓。
周瑾言有天然的人脉条件，他有身份，也有陈松资金的支持，各个部分也都认识不少人，只要管理好手底下人，然后自己多学习，不瞎搞，陈松根本想不到会有失败的可能！
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“哦对，现在应该叫‘补偿贸易’！”
陈松想了想，知道1987年的时候，似乎还没有小区住宅这个概念，于是回忆了一下房地产的发展史，这才从中想到了这个词。
‘补偿贸易’这个词，其实最初出现在1980年的特区。那时候特区每年的财政收入极低，但当时急需要建成两万平左右的干部宿舍楼，当时的负责人急了眼，根本没有钱完成这个任务。
后来，这位负责人的南岛朋友，就建议他学习南岛的方法，通过土地来获取资金，以此来完成任务。
然而在当时宪法可是明确规定了，不能侵占、出租、买卖国有土地。负责人担不起这个险，于是汇报给了领导，于是大家一起想办法，既不违法，又要走特区敢为天下先的政策！
于是‘补偿贸易’这个词应运而生。
特区这边直接出土地，然后找有钱的南岛商人合作建造房子，利润双方分成。当时这位负责人做完汇报后，领导给与的答案也只是先干着试试，也没说拒绝。
于是负责人战战兢兢的放出了消息，当时南岛一位大商人听说了‘补偿贸易’这个政策后，主动找上门来要求合作建房，最后还要按照85%和15%的比例分成。
当然，当时谁也没敢把南岛传过来的‘房地产’这三个字提出来，而是拟了一份两页多纸的合同而已。
于是在1980年1月8日，这位负责人在特区第一个与港商合作，组建特区第一个也是当时大陆唯一的房地产公司——特区房地产公司，建设了国内第一个商品房小区——东湖丽苑。由此也拉开了居民住宅从福利品到商品，土地使用权可以买卖，国家成立之后房地产改革的大幕。
作为敢为天下先的特区，这项政策一出来，当时的确震撼了不少人的，作为三代，周瑾言觉悟也不低，自然是对这个‘补偿贸易’有所耳闻，此刻听到陈松这么一说，当即想了起来。
“你是想让我也去造房子给干部？”周瑾言一想到这个‘补偿贸易’，顿时就觉得陈松是在点醒自己可以从干部房，福利房开始干起。
“什么造房子给干部，你脑洞可以再开大一点！我们不仅可以承接一些干部房，福利房，还可以自己建造一些商品房出售给老百姓啊！”陈松点了点窗外，继续说道：“你难道没有发现，今年县城的人数，已经比前两年多了很多了吗？大部分人都挤着住，或者住在很偏远的地方这说明什么？”
“这说明什么？”周瑾言眨了眨眼睛，不明觉厉。
陈松头疼的敲了敲自己额头，差点被周瑾言气死。
“当然是城里有限的住房开始无法满足越来越多人口居住的问题啊！你说这个问题要怎么结局？”陈松继续提点着周瑾言。
“房子少，那肯定要建房子啊，哦对，你说得对，我们要造房子卖给那些来县城，却没有房子住的人对吧？可是他们有钱吗？房子这价格可不低啊！”周瑾言一开始还高兴的甩了甩胳膊，兴奋无比，可说了一半突然想到钱这方面，又开始担忧起来老百姓是否有钱买房这件事。
“你以为国家大力推动改革开放是为了什么？就是为了让老百姓口袋里有钱啊！你别看大家好像现在看起来还是很穷，但不少人已经在这股浪潮下赚了不小的一笔了，万元户可不像以前那么难达成。”陈松顿了顿，喝了一口水，继续说道：“等你开始搞这个，房子造好了，你信不信90年代有一大片的万元户！”
陈松当然知道这话还是有点安慰性质的，90年代万元户虽多，但大部分还是在城市中，乡下务农的农民，以及从乡下来到城里的大部分打工人，还是没有这么多钱的，不过随着改革开放的继续深入，百姓手里的钱的确在增加。
“听你这么一说，好像的确很有搞头啊，我想想！”
周瑾言听了陈松一番分析，顿时眼睛大亮，走到一边，坐在座位上开始思索起来。陈松也不理他，开始处理过年这段时间留下来的业务和工作，两家公司事情不少，现在刚开工，也有不少事情要处理，于是也就自己忙起来了。
“好，咱就搞这个！”
也不知道多久，陈松看的眼睛都稍微有点酸了，就听到不远处坐着的周瑾言突然站起身，一副雄赳赳气昂昂的模样，就像是一个要上战场的士兵，准备给敌人一头痛击！
“想好了？”陈松看着这副兴奋模样的周瑾言，不禁笑了笑。
他挺喜欢周瑾言这种三代的原因，就是因为周瑾言完全不像一个三代，反而有时候似乎有些纯真和真诚，完全不像是从一个从政家族中出来的人。这样的人，很适合做朋友。
“当然想好了，咱就搞房地产，就搞小区房！”周瑾言兴奋的搓搓手，目光却闪烁着看着陈松。
陈松笑了笑，知道周瑾言的意思，这是让自己给他出个主意，怎么开局呢？
“这样啊，你应该认识省里中建三局的领导吧？”陈松顿了顿，问了句。
“那当然，省里大部分的国企领导我基本都认识，怎么了，咱不是要自己造房子吗？找中建的干嘛？咱们可是对手啊！”周瑾言皱了皱眉，没懂陈松什么意思。
“笨啊你，当然是挖墙脚啊！”陈松白了一眼周瑾言，似乎听到周瑾言在嘀咕，立马又瞪了他一眼。
陈松叹了一口气，觉得周瑾言有时候真的是聪明，他能把难啃的美宜佳连锁超市都收购了，但有时候却根本不懂商业上的一些基础点，真不知道这家伙到底什么情况？
难道智商也能忽高忽低的？
建筑业这行，在这个年代还是属于那种实打实干事的，况且还是中建三局这样的大国企，自然不会在工程上动手动脚，不像后世，人家招个人都要细腰长腿大美女才行，对身材还有极高的要求，搞不动什么目的。
周瑾言只要从中建三局这边挖几个中层领导人，以及工地负责人，就可以去竞标承接干部房和福利房，等干两年，手上宽裕一点，就可以自己申请土地造房，售卖给老百姓。
周瑾言有天然的人脉条件，他有身份，也有陈松资金的支持，各个部分也都认识不少人，只要管理好手底下人，然后自己多学习，不瞎搞，陈松根本想不到会有失败的可能！
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