第一百五十八章 赚自己的钱是什么体验？
听了沈暮的回答，祁明志的眉头微微皱起。
之前投资的【筑梦广场】，仅是地皮就让他出资5000多万元，在建成开业前不可能收回成本。
如果接下来拍到手的地块也要囤着，他拿什么去还债？
“祁叔放心，据我估计，顶多几个月就能将地块脱手，或风险转嫁。”
沈暮仿佛清楚他心中所想，适时安慰了一句，总算让祁明志松了一口气。
他的确想把地块长期捂在手里，问题是捂不住啊，一旦楼市开始回暖，现在拍到手的地皮将成为最便宜的土地，必然有一大堆人来打主意。
筑梦居根基尚浅，不可能把同行全都得罪了吧？
到时候，最好的办法就是选择一个高位点转让，或找其他房地产商合作开发。
说到底，土地终究是土地，只有把它变成商品房，才能转为实际的价值。
另一方面，他也不可能把资金都积压在这里，必须换成能随时流动的现金，去做另外的投资。
“沈总，地图来了！”
袁有荣取来地图，平铺在会议桌上：“这个月的土拍信息中，还真有几块地挨在一起的。”
他将手指头停留在地图南部区域：“我看了看，这边有三块面积超过100亩的，因离市中心较远，价格也便宜，值得咱们考虑。”
祁浩立即翻动手里记载土拍资料的文件，摇头道：“袁总，那里也太偏了吧，再往南十多公里，都到海边了？”
袁有荣一愣，祁浩说的倒是事实，可他是按照沈大股东的方针选的啊。
“暮哥，你的意思呢？”
祁浩转头，看向做沉思状的沈暮。
此时的沈暮正在头疼，并非是头疼选哪一块地，而是如何忽悠袁小股东。
因为他准备要拍的地皮，同样很偏。
老奸巨猾的祁明志很快猜到了什么，解围道：“咱们魔都市东部、南部都靠海，论发展潜力，我以为除了市中心外，还是西部、西南、西北三个方向更好。
“你们看，西北与西南，与两大经济强省接壤，交通便利，这边的地块必然潜力更佳。”
袁有荣不答，闷头消化这些信息。
在他看来，祁明志所讲的确有些道理，但总觉得还差了点什么。
“我赞成祁总的观点！”
沈暮终于抬头：“且无论是商业用地还是居民住宅，决定它们潜力的，还有一个重要的因素，就是人口基数。
“南部区域人口总量偏小，短期内也看不到吸引人口流入的政策，而在这一方面，西部有着得天独厚的优势。”
又提到了人口理论。
祁浩眼前一亮，当即接话，侃侃而谈：“曾经我听暮哥说过‘房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融’，它的意思是说……”
如此装逼的机会他哪能放过，花了不少时间阐述这一理论。
“果然了不起！”
袁有荣听得目瞪口呆，他浸㸒房地产行业多年，甫一闻言，就将此当作至理名言。
难怪连祁明志都愿意把决定权交给沈总，不服不行！
“既然大家都没有意见，那我们先来个粗选。”
见袁有荣被说服，沈暮当机立断，抬手指着地图：“首先，这个位置有六块地，如果能打包拍下来，应该能省不少钱。”
几人顺着他的手指望去，纷纷点头。
六块地的潜力无需多说，离正在建设的【筑梦广场】并不是太远，商业中心附近的地块，本身就足够抢手。
“咱们出手的话，想必价格还能优惠，毕竟我们也算是老客户了。”
袁有荣笑道：“相反，如果是其他房地产商出手，他们就有趁火打劫的嫌疑，且价格不会便宜，因为无论哪一家，都不会在一个区域连拍六块地。”
开发商也需要衡量风险和利益，一般情况下，谁会把鸡蛋放在一个篮子里？
“嗯，我没意见！”
祁明志缓缓点头，心里如明镜一般。
他才没有袁有荣那么多想法，看到地块的位置后，就知道促使沈暮做出选择的真正原因：地铁沿线！
“我大概估算了价格，如果平均按照3000万一块地，八宝镇附近咱们就得投入亿。”
袁有荣沉吟半响：“要是剩下的地块，我们同样不选靠近市中心，面积大小也差不多的话，应该还能拍下四块。”
还不等沈暮接话，突然有电话铃声响起。
那位助理立即掏出手机：“不好意思，我出去接一下。”
助理离开后，祁明志与袁有荣都在等沈暮选择。
沈暮不语，此时他的目光落在地图东南角一个地方，心绪涌动：不知道什么时候，那片地方能有地块拍卖？
被他关注的位置，如今可说是一片荒芜。
但它在十多年后，将会成为魔都的地标！
到时候，那里会修建大陆第一座【迪士尼乐园】，此园2009年获批，2011年开建，建成后还有地铁直达，人流量大到无法想象。
要是能够提前在迪士尼边上拿到一块地，这辈子就可以躺赢了。
在三人的注视下，沈暮拿出一支红笔，重重画了两个叠在一起的圈。
“沈总，我们要拍这里？”
袁有荣怔了怔，刚才不是还说，东部与南部的潜力不行吗？
他立即浏览土拍资料，面色愈加疑惑：这个月的土拍信息中，并没有这片区域的地块要拍卖。
“不是！”
沈暮头也没抬，但语气却非常认真：“以后的日子里，你记得帮我留意这片区域，只要有地块拍卖，不惜代价也要拿下。
“这个月没有不要紧，或许下个月就有呢；哪怕今年没有出现，明年后年也不晚！”
嗯？
袁有荣还在发愣，祁明志却坐直了身体，并掏出一支烟点燃，陷入了沉思。
能让沈暮如此重视的位置，到底有什么秘密，或是惊天动地的内幕？
他依稀记得，当初与沈暮商议“投资地铁沿线”时，后者也没有这般郑重，甚至是迫不及待的样子。
可惜场合不对，祁明志没法直接询问，或许即便他问了，沈暮也未必会回答。
“袁总，切记！”
见袁小股东没有说话，沈暮特意叮嘱道。
“好的沈总，我一定不会忘记你的吩咐。”
袁有荣不敢怠慢，还摸出自己的小本本记录下来。
“好了，我们说说最后几块地皮。”
沈暮颔首，目光和视线西移，少顷停住：“就在这片区域吧，随便找几块地都行，价格合适就拍下。”
这一次他所选择的区域，位于【筑梦广场】的北面，没有指向具体的位置，只给了一个大概。
那是即将开建的“地铁10号线”，反正都不在市中心，无论哪一块地，价值相差不大。
祁浩迅速核对手上的清单：“按照暮哥圈定的区域，我能找出四块地，价格都在我们可承受的范围之内。”
“吱嘎！”
谷/span办公室大门开启，助理去而复返。
“什么大事非要现在接电话？”
袁有荣有些不满，在两位比他更有份量的股东面前，这位助理的行为似乎有点失礼了。
“不是袁总，电话是招标中心打来的，他们给这个月的土拍中，临时增加了一块地。”
助理跟了袁股东不短时间，清楚领导是生气了，连忙解释起来。
“增加了一块地？在哪个位置？”
袁有荣脸色稍缓，问道。
“在内环西线附近，面积不大，只有30多亩。”
助理如实答道，并找来纸笔，把方才电话里得到的信息罗列出来。
“哦，靠近市中心啊，不是我们的目标。”
袁有荣没有太在意，近几个月来，他对沈大股东的思路已经摸顺，选择的地块都与市区无关。
“等等，让我看看！”
沈暮从助理手里接过纸张，瞳孔渐渐亮了起来。
只见他的面色不断变幻，继而化为一脸惊喜，猛地一拍大腿：“好，咱们就拍这块地，不仅要拍下来，还要自己建设！”
袁有荣：“……”
祁明志：“……”
祁浩：“……”
助理：“？？？”
袁股东还好说，他早就领教过沈暮“朝令夕改”的戏码，反应还算平静。
祁明志则坐不住了：“沈总，我记得你之前还说过，【筑梦广场】开工以来，公司里所有施工力量都扑在了上面，没有再开发的精力啊？”
他更担心投资迟迟不能收回，而大多数资金都是借来的，还自己建个鬼！
“不一样，这次情况不同！”
沈暮回了一句，转头问袁有荣：“袁总，你估算一下，拍下这块地得多少钱？”
袁股东可是行家，仅看一眼就有了答案：“别看它面积小，但地理位置决定了价位，依我看，顶得上其他地方两块大地皮，没有5000万元恐怕打不住。
“甚至，可能还要超过【筑梦广场】那块地皮。”
他犹豫片刻，劝道：“沈总，恕我直言，如果我们拿下这块地，多半不好转手。
“如今楼市萧条，建成住宅楼肯定不好卖，但建成写字楼的话……据了解，魔都的写字楼尚有三分之一闲置，出租都难。
“更何况，祁总说得不错，我们的确没有精力再建商务楼了！”
祁明志感动不已，袁有荣的几句话，简直说到他心坎里去了啊。
“袁总的分析没有问题，可那是一般情况。”
沈暮好长时间才平复心境，斟酌着用词。
“还有非一般的情况不成？”
袁有荣的语气稍稍有些不满，这次可不能任由沈暮瞎折腾。
“当然！”
沈暮点头，非常笃定地道：“我知道有个大企业，正想自己盖一栋办公楼，他们现在并不缺资金，只要咱们拿下这块地，是不是相当于客户下单定制？”
咦，还有这种好事？
场中几人闻言，无不侧目，难以置信地望着沈暮。
如果真如他所说，不就相当于“原材料还没购买，客户已经找上门来了”？还是那种超级大客户，一次性买一栋楼！
这可是打着灯笼火把都求不来的好机会呢。
“沈总，请问是哪家企业？”
袁有荣瞳孔闪烁着金灿灿的光芒，若是沈大股东的说法成真，他完全可以把【筑梦广场】的项目经理撤一半下来，另招聘新的人员补充。
到时候，两个地块同时开工并非不可能。
只要利益足够大，还愁想不到解决办法吗？
“此事你有多大把握？”
祁明志老成稳重，没见到鱼儿之前，仍旧舍不得撒网。
“两位放心，我回去就联系那家企业的负责人，让他们派人来接触。”
沈暮并未直接答复，吩咐道：“袁总，到时候和他们洽谈的事宜，全权交给你来处理。”
他肯定不能直说，只因他口中的那家大企业，其实就是：
暮宿商旅服务有限公司！
沈暮早就有给暮宿公司建一栋办公大楼的想法，只不过以前没有机会，主要是没钱，现在则不一样了。
红杉资本的融资款，刚刚进账亿元，其中亿被他们分掉，还剩有一半呢。
1个亿不够买楼也没关系，买楼的钱又不需要一次性付清。
按照建楼的进度估算，等办公楼建好交付使用那天，估计只靠暮宿网每个月的盈利，都绰绰有余。
至于说，红杉资本会不会有什么意见，沈暮才不管那么多。
哪怕融资转让了10%的股份，他仍旧是暮宿公司最大的股东，且拥有拍板权，公司的资金怎么用，自己就能决定。
融资前后的最大区别，只是不能将资金转为己用而已。
这次的投资是给公司造楼，属于公款公共，自然没有任何问题。
沈暮有种仰天长啸的冲动，当真是难得一遇的好机会啊！
想一想，无论是暮宿网还是筑梦居，他都是最大的股东，这算不算是自己赚自己的钱，自己为自己谋利益？
此事无论怎么做，最大的受益人都是他！
“没问题沈总，我一定把事情办好。”
又有赚钱的大项目，且一个楼盘能赚两次钱，袁有荣干劲十足。
“袁总，最好能和客户签订一个意向合同。”
祁明志担心不保险，万一把地块拍下来后，人家反悔不要办公楼了咋办？
“要不要叫上法律顾问？”
袁有荣认为，祁股东的担心是有必要的。
祁浩又有了发言机会：“我可以推荐一个律师，新都律师事务所的丁律师人很不错，办事靠谱。”
祁明志点头：“如此最好！”
他感到很欣慰，首先是对丁律师非常认可，人家当初还为他们家解决了一个麻烦；其次是因儿子推荐，说明臭小子已经懂得为公司利益着想了。
沈暮目光一颤，祁浩的安排让他忍俊不禁。
丁律师代表筑梦居，曲岑雪代表暮宿公司吗？
嗯，有必要跟他们打个招呼！
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沈暮仿佛清楚他心中所想，适时安慰了一句，总算让祁明志松了一口气。
他的确想把地块长期捂在手里，问题是捂不住啊，一旦楼市开始回暖，现在拍到手的地皮将成为最便宜的土地，必然有一大堆人来打主意。
筑梦居根基尚浅，不可能把同行全都得罪了吧？
到时候，最好的办法就是选择一个高位点转让，或找其他房地产商合作开发。
说到底，土地终究是土地，只有把它变成商品房，才能转为实际的价值。
另一方面，他也不可能把资金都积压在这里，必须换成能随时流动的现金，去做另外的投资。
“沈总，地图来了！”
袁有荣取来地图，平铺在会议桌上：“这个月的土拍信息中，还真有几块地挨在一起的。”
他将手指头停留在地图南部区域：“我看了看，这边有三块面积超过100亩的，因离市中心较远，价格也便宜，值得咱们考虑。”
祁浩立即翻动手里记载土拍资料的文件，摇头道：“袁总，那里也太偏了吧，再往南十多公里，都到海边了？”
袁有荣一愣，祁浩说的倒是事实，可他是按照沈大股东的方针选的啊。
“暮哥，你的意思呢？”
祁浩转头，看向做沉思状的沈暮。
此时的沈暮正在头疼，并非是头疼选哪一块地，而是如何忽悠袁小股东。
因为他准备要拍的地皮，同样很偏。
老奸巨猾的祁明志很快猜到了什么，解围道：“咱们魔都市东部、南部都靠海，论发展潜力，我以为除了市中心外，还是西部、西南、西北三个方向更好。
“你们看，西北与西南，与两大经济强省接壤，交通便利，这边的地块必然潜力更佳。”
袁有荣不答，闷头消化这些信息。
在他看来，祁明志所讲的确有些道理，但总觉得还差了点什么。
“我赞成祁总的观点！”
沈暮终于抬头：“且无论是商业用地还是居民住宅，决定它们潜力的，还有一个重要的因素，就是人口基数。
“南部区域人口总量偏小，短期内也看不到吸引人口流入的政策，而在这一方面，西部有着得天独厚的优势。”
又提到了人口理论。
祁浩眼前一亮，当即接话，侃侃而谈：“曾经我听暮哥说过‘房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融’，它的意思是说……”
如此装逼的机会他哪能放过，花了不少时间阐述这一理论。
“果然了不起！”
袁有荣听得目瞪口呆，他浸㸒房地产行业多年，甫一闻言，就将此当作至理名言。
难怪连祁明志都愿意把决定权交给沈总，不服不行！
“既然大家都没有意见，那我们先来个粗选。”
见袁有荣被说服，沈暮当机立断，抬手指着地图：“首先，这个位置有六块地，如果能打包拍下来，应该能省不少钱。”
几人顺着他的手指望去，纷纷点头。
六块地的潜力无需多说，离正在建设的【筑梦广场】并不是太远，商业中心附近的地块，本身就足够抢手。
“咱们出手的话，想必价格还能优惠，毕竟我们也算是老客户了。”
袁有荣笑道：“相反，如果是其他房地产商出手，他们就有趁火打劫的嫌疑，且价格不会便宜，因为无论哪一家，都不会在一个区域连拍六块地。”
开发商也需要衡量风险和利益，一般情况下，谁会把鸡蛋放在一个篮子里？
“嗯，我没意见！”
祁明志缓缓点头，心里如明镜一般。
他才没有袁有荣那么多想法，看到地块的位置后，就知道促使沈暮做出选择的真正原因：地铁沿线！
“我大概估算了价格，如果平均按照3000万一块地，八宝镇附近咱们就得投入亿。”
袁有荣沉吟半响：“要是剩下的地块，我们同样不选靠近市中心，面积大小也差不多的话，应该还能拍下四块。”
还不等沈暮接话，突然有电话铃声响起。
那位助理立即掏出手机：“不好意思，我出去接一下。”
助理离开后，祁明志与袁有荣都在等沈暮选择。
沈暮不语，此时他的目光落在地图东南角一个地方，心绪涌动：不知道什么时候，那片地方能有地块拍卖？
被他关注的位置，如今可说是一片荒芜。
但它在十多年后，将会成为魔都的地标！
到时候，那里会修建大陆第一座【迪士尼乐园】，此园2009年获批，2011年开建，建成后还有地铁直达，人流量大到无法想象。
要是能够提前在迪士尼边上拿到一块地，这辈子就可以躺赢了。
在三人的注视下，沈暮拿出一支红笔，重重画了两个叠在一起的圈。
“沈总，我们要拍这里？”
袁有荣怔了怔，刚才不是还说，东部与南部的潜力不行吗？
他立即浏览土拍资料，面色愈加疑惑：这个月的土拍信息中，并没有这片区域的地块要拍卖。
“不是！”
沈暮头也没抬，但语气却非常认真：“以后的日子里，你记得帮我留意这片区域，只要有地块拍卖，不惜代价也要拿下。
“这个月没有不要紧，或许下个月就有呢；哪怕今年没有出现，明年后年也不晚！”
嗯？
袁有荣还在发愣，祁明志却坐直了身体，并掏出一支烟点燃，陷入了沉思。
能让沈暮如此重视的位置，到底有什么秘密，或是惊天动地的内幕？
他依稀记得，当初与沈暮商议“投资地铁沿线”时，后者也没有这般郑重，甚至是迫不及待的样子。
可惜场合不对，祁明志没法直接询问，或许即便他问了，沈暮也未必会回答。
“袁总，切记！”
见袁小股东没有说话，沈暮特意叮嘱道。
“好的沈总，我一定不会忘记你的吩咐。”
袁有荣不敢怠慢，还摸出自己的小本本记录下来。
“好了，我们说说最后几块地皮。”
沈暮颔首，目光和视线西移，少顷停住：“就在这片区域吧，随便找几块地都行，价格合适就拍下。”
这一次他所选择的区域，位于【筑梦广场】的北面，没有指向具体的位置，只给了一个大概。
那是即将开建的“地铁10号线”，反正都不在市中心，无论哪一块地，价值相差不大。
祁浩迅速核对手上的清单：“按照暮哥圈定的区域，我能找出四块地，价格都在我们可承受的范围之内。”
“吱嘎！”
谷/span办公室大门开启，助理去而复返。
“什么大事非要现在接电话？”
袁有荣有些不满，在两位比他更有份量的股东面前，这位助理的行为似乎有点失礼了。
“不是袁总，电话是招标中心打来的，他们给这个月的土拍中，临时增加了一块地。”
助理跟了袁股东不短时间，清楚领导是生气了，连忙解释起来。
“增加了一块地？在哪个位置？”
袁有荣脸色稍缓，问道。
“在内环西线附近，面积不大，只有30多亩。”
助理如实答道，并找来纸笔，把方才电话里得到的信息罗列出来。
“哦，靠近市中心啊，不是我们的目标。”
袁有荣没有太在意，近几个月来，他对沈大股东的思路已经摸顺，选择的地块都与市区无关。
“等等，让我看看！”
沈暮从助理手里接过纸张，瞳孔渐渐亮了起来。
只见他的面色不断变幻，继而化为一脸惊喜，猛地一拍大腿：“好，咱们就拍这块地，不仅要拍下来，还要自己建设！”
袁有荣：“……”
祁明志：“……”
祁浩：“……”
助理：“？？？”
袁股东还好说，他早就领教过沈暮“朝令夕改”的戏码，反应还算平静。
祁明志则坐不住了：“沈总，我记得你之前还说过，【筑梦广场】开工以来，公司里所有施工力量都扑在了上面，没有再开发的精力啊？”
他更担心投资迟迟不能收回，而大多数资金都是借来的，还自己建个鬼！
“不一样，这次情况不同！”
沈暮回了一句，转头问袁有荣：“袁总，你估算一下，拍下这块地得多少钱？”
袁股东可是行家，仅看一眼就有了答案：“别看它面积小，但地理位置决定了价位，依我看，顶得上其他地方两块大地皮，没有5000万元恐怕打不住。
“甚至，可能还要超过【筑梦广场】那块地皮。”
他犹豫片刻，劝道：“沈总，恕我直言，如果我们拿下这块地，多半不好转手。
“如今楼市萧条，建成住宅楼肯定不好卖，但建成写字楼的话……据了解，魔都的写字楼尚有三分之一闲置，出租都难。
“更何况，祁总说得不错，我们的确没有精力再建商务楼了！”
祁明志感动不已，袁有荣的几句话，简直说到他心坎里去了啊。
“袁总的分析没有问题，可那是一般情况。”
沈暮好长时间才平复心境，斟酌着用词。
“还有非一般的情况不成？”
袁有荣的语气稍稍有些不满，这次可不能任由沈暮瞎折腾。
“当然！”
沈暮点头，非常笃定地道：“我知道有个大企业，正想自己盖一栋办公楼，他们现在并不缺资金，只要咱们拿下这块地，是不是相当于客户下单定制？”
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1个亿不够买楼也没关系，买楼的钱又不需要一次性付清。
按照建楼的进度估算，等办公楼建好交付使用那天，估计只靠暮宿网每个月的盈利，都绰绰有余。
至于说，红杉资本会不会有什么意见，沈暮才不管那么多。
哪怕融资转让了10%的股份，他仍旧是暮宿公司最大的股东，且拥有拍板权，公司的资金怎么用，自己就能决定。
融资前后的最大区别，只是不能将资金转为己用而已。
这次的投资是给公司造楼，属于公款公共，自然没有任何问题。
沈暮有种仰天长啸的冲动，当真是难得一遇的好机会啊！
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此事无论怎么做，最大的受益人都是他！
“没问题沈总，我一定把事情办好。”
又有赚钱的大项目，且一个楼盘能赚两次钱，袁有荣干劲十足。
“袁总，最好能和客户签订一个意向合同。”
祁明志担心不保险，万一把地块拍下来后，人家反悔不要办公楼了咋办？
“要不要叫上法律顾问？”
袁有荣认为，祁股东的担心是有必要的。
祁浩又有了发言机会：“我可以推荐一个律师，新都律师事务所的丁律师人很不错，办事靠谱。”
祁明志点头：“如此最好！”
他感到很欣慰，首先是对丁律师非常认可，人家当初还为他们家解决了一个麻烦；其次是因儿子推荐，说明臭小子已经懂得为公司利益着想了。
沈暮目光一颤，祁浩的安排让他忍俊不禁。
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